（2025年4月22日）
近期厦门房地产市场呈现“冰火两重天”态势：一方面，二手房市场持续以价换量，部分房源价格较峰值缩水超40%；另一方面，核心地段优质学区房逆势反弹，单价突破5.1万元/㎡。以下是市场动态的详细分析：
一、二手房市场：降价潮蔓延，岛内外均承压
价格深度回调
思明区瑞景板块的福满山庄，一套116.63㎡房源2023年成交单价为42,495元/㎡，2025年4月同户型房源单价降至29,238元/㎡，降幅达31%。
海沧区福裕花园81.79㎡房源半年内单价由17,118元/㎡降至14,746元/㎡，降幅14%；岳阳西里76.92㎡房源较2021年高峰期5.7万/㎡单价腰斩，当前成交单价仅27,562元/㎡。
供需失衡加剧竞争
当前全市有效二手房存量达42,451套，其中思明区、湖里区合计占比超50%。为争夺有限买家，部分房源挂牌价持续下调，近30%房源挂牌周期超12个月。
二、局部回暖：优质教育资源助推核心区反弹
学区房“小阳春”显现
莲花一村蓉芳里小区73.85㎡房源4月成交单价51,456元/㎡，较3月同小区94.46㎡房源单价35,254元/㎡涨幅达46%。该区域因鹭江新城小学、厦门五中等教育资源集中，叠加3-4月学区置业高峰，需求短期激增。
岛内改善型房源止跌
思明区部分地段优越、配套成熟的房源价格企稳。如望海花园等小区单价维持在4万+/㎡，较2024年低谷回升约5%。
三、政策与市场博弈：以价换量仍是主基调
政策托底效应显现
2024年底“房票”政策释放66.4亿元资金，推动31.7万㎡新房去化；2025年土拍调整供应结构（岛内侧重改善、岛外主推刚需），稳定市场预期。
新房挤压二手房市场
3月厦门成功出让5幅地块，4月再推4幅地块，新房库存压力传导至二手房市场。特价房、低首付等促销手段使新房性价比凸显，二手房降价压力进一步加大。
四、未来展望：分化延续，理性购房成共识
核心区抗跌性增强
教育资源、地铁配套（如吕厝站200米辐射圈）等稀缺资源支撑的板块，价格或逐步企稳；远郊及老旧小区仍面临下行压力。
买方市场主导决策
购房者更关注性价比和居住品质，岛外新房以“准现房+低总价”吸引刚需，岛内改善型需求偏向优质次新房。
结语
厦门楼市正经历深度调整，降价与局部回暖并存反映市场结构性分化。在政策支持与供需再平衡的背景下，理性购房、择优布局成为买卖双方的共同选择。